“各个城市房地产复苏速率相距甚大，一线城市、二线城市、三四线城市，阔别走出了统统不同的行情。”
楼市数据，一个月比一个月好。
以前环球齐说“金九银十”，本年酿成了“铜九银十金十一”。
国度统计局每个月齐会统计70个大中城市的商品住宅销售价钱。左证价钱变动情况，咱们发现，本年11月新址价钱环比高涨的城市有17个，比10月多10个，比9月多14个；本年11月二手房价钱环比高涨的城市有10个，比10月多2个，比9月多10个。
楼市的回暖，也缓缓带动了高下流产业。
据粤开证券统计，本年11月房地产销售面积和销售额，同比前年11月阔别增长3.2%和1%，这是2023年“小阳春”以来初次正增长，复苏信号比较显着。
与之相对应的是，本年8月以来，家居装修等产业也在好转。据粤开证券首席经济学家罗志恒败露，本年8月、9月、10月建筑荫庇材料零卖额同比阔别下降6.7%、6.6%和5.8%，11月同比则大幅升至2.9%。
天然总体趋势握续向好，但横向来看，各个城市的房价互异很大，房地产复苏速率也相距甚大。一线城市、二线城市、三四线城市，走出了统统不同的行情。
一二线城市显着回升
北上广深的楼市行情，超乎一般东说念主的思象。
先来讲讲新址商场，各大售楼处，东说念主头攒动。上海热门楼盘的中介脚打后脑勺，以致连吃饭的技能齐莫得；从“9.29新政”发布到目前，短短七十多天技能内，深圳就出现了4个“日光盘”（开盘本日，通盘房源就被抢购一空）。
尤其是豪宅商场，更为火爆。11月底，北京长安街某楼盘开业，一周内理睬2万多东说念主，为了抢到更好的房源，有些购房者以致在零下十度的寒夜里蹲点列队。
成交量衔接两月大涨后，成交金额也随之飙升。据上海链家监测数据骄横，11月上海市新建商品房成交金额高达577亿元，同比增长46%。
新址商场的乐不雅心境，传导至二手房商场。国度统计局数据骄横，本年10月，一线城市二手房家均价比9月高涨了0.4%，界限了衔接12个月的环比下落趋势。11月份，二手房均价环比再高涨0.4%。
一线城市行情火热，二线城市也出头出头。像杭州、成齐、重庆、武汉、西安这么的强二线城市，对购房者来说充满了招引力。
从成交量来看，成齐的数据最为可不雅。通盘这个词11月，成完整市新址成交11401套，环比高涨幅度58.6%，二手房成交26219套，环比高涨32.4%，创下了寰宇二手房成交记录。
从价钱来看，杭州的进展最为亮眼。国度统计局数据骄横，本年11月，杭州新址价钱环比高涨了0.9%，涨幅位居寰宇第一；二手房环比高涨了0.8%，涨幅位居寰宇第二。
然则，这并不料味着你可以闭着眼睛买这些城市的屋子。因为，统一城市的不同板块互异相称大，那些交通便利、名校林立、配套完善的板块大涨特涨，平凡板块则握续阴跌。
不管如何说，国庆节以来，一线城市和强二线城市的总体进展齐还算可以，成交量督察高位，价钱也出现了回升趋势。
三四线城市说来话长
与一线和强二线城市的普升行情不同，三四线城市的情况相称复杂，很难用一句话说了了。
淌若把县级市也算进去，寰宇就有几百个中小城市（也等于“三四线城市”）。其中有部分城市的楼市收获，让东说念主目下一亮。
国度统计局数据骄横，11月新址价钱同比高涨的17个城市中，有5个是三四线城市，阔别是湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州。其中，湛江的环比涨幅为0.9%，与杭州比肩寰宇第一。
克尔瑞数据骄横，11月昆山市新址成交均价约为21035元/㎡，环比高涨约4.3%。当作“上海后花坛”，昆山的楼市也跟大上海同频共振。
不过，像湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州、昆山这么高涨的小城市还属于少数派，绝大部分小城市的价钱还处于阴跌期。中指权术院数据骄横，本年11月三四线代表城市二手房价钱环比下落0.66%，同比下落7.29%。
三四线城市的房地产能弗成实在复苏，照旧一个未知数。
那么，在楼市众人眼里，又是如何看待如今高线城市和低线城市的楼市进展的？三四线城市乃至平凡二线城市的房价还能涨起来吗？底下来听听他们的解答。
新址价钱同比高涨的城市跟10月相同，还是是3个城市（上海、太原、西安）。二手房同比高涨的城市还是是0个。
新址价钱环比的变动，可能跟开采商收窄优惠粗略卖的居品互异（跟10月有所不同，比如豪宅加多）探究。比如杭州环比一刹跃居第一，就很难说明实在的房价反弹了，可能是楼盘销售结构跟10月不同。是以需要延续不雅察。
笼统评价70个城市曩昔1年的房价（新址、二手房），可以发现上海、太原、西安是最坚挺的。
说收场新址，再来谈谈二手房。
二手房的环比数据，也可能跟每个月成交住宅的互异探究，淌若豪宅多买少量，就会拉动二手房房价反弹。是以要衔接不雅察几个月，才调判断一座中枢城市的楼市是否企稳，只看一个月数据很难说明什么。
而湛江、锦州、南充、宜昌等三四线城市的新址价钱环比转正的情状，也需要衔接不雅察，弗成只看一个月数据。
一线城市里面也有互异，当北京二手房价钱领涨寰宇的时候，广州二手房价钱却握续下降。为什么会这么？
因为北京五环内基本莫得新址供应，遍及的新址在五环外，对于购房者来说要购置中高端改善型物业，大齐会在二手房商场上寻找安妥的意见。因此二手房无论是热度照旧骨子成交齐会于新址，价钱的高涨也和成交结构有一定关系。
广州则相背，由于广州新址在筹划层面有大肆空间，不少新址的得房率显着高于二手房，加之旧城创新力度大，商场慈祥新址比例较大。同期广州限购的大肆，导致外围区域的二手房受慈祥度更高，外围成交占比高亦然房价统计口径高下降的原因。
说收场一线城市，再来谈谈二线城市。
2024年11月，中枢城市二手房挂牌量齐出现一定的加多，其中二线城市平均有4.3%的加多，从往年年底挂牌走势来看，基本上齐在渐渐减少，房主挂牌意愿渐渐裁减，本年却不降反增的走势。说明战略效应带动下，商场的往复热度显着晋升。
一二线城市的复苏迹象比较显着，但三四线城市的趋势另当别论。
三四线城市离总体面的“止跌回稳”还较远，本轮商场还有待于一二线热门城市回升带动，只消一二线城市稳中向好的口头统统汲引，才有可能带动更多城市“止跌回稳”。
同期由于东说念主口出身率以及城镇化率晋升等身分影响，遍及中小城市改日需求握续减少的口头很难发生根人道变化，这也预示着部分中小城市房价后续握续下行的趋势，可能还将弥远存在。
国度统计局的关总计据，包含了三个亮点。第一个亮点是，房地产的价钱指数跌幅是在握续收窄的。第二个亮点是，城市高涨数目是在加多的。第三个亮点是，一线城市衔接两个月二手房价高涨。
在一线城市，成交量和成交价齐是往上走的。一般轨则是，量先起来，价随着起来。况兼，从成交量上升到价钱高涨的技能差，是比较短的。
对于三四线城市的房价高涨情状，要辩证地看。有些城市，比如说辽宁锦州，单月房价高涨可能是恐怕身分导致的。然则像湛江、宜昌这些东说念主口较多、本地较为雄壮的城市来说，可能等于商场需求撑起来的。
终末，咱们不要一棍子打死通盘中小城市。目前，一些三四线城市的新址同期高涨，就说明一个问题，小城市的楼市也可能回春。
总的来说，楼市还在“止跌回稳”的程度中，天然莫得到质变的拐点处，但能看到但愿了。统计局关总计据的最大亮点是，高涨城市数目加多，要点城市的成交量上升，商场的信心有所汲引。
其中，杭州、北京的楼市进展尤其值得慈祥。
杭州在这一轮调控中，房价也有跌幅，但楼市、土拍商场与同类城市比拟还算可以，一些标杆区域的房价相对比较坚挺，局部还有热门，一些地块出让也有溢价。应该说，杭州的城市操盘水平比较，新址的品性也有所晋升，商场信心回首得也比较快。
北京是一线城市里比较稀罕的一个，当地市民的购买力终点充沛，发射华北、东北、西北，果真无竞争，城市能级高，住户房贷压力相对小，稍有战略大肆或优化，二手房商场就体现出“活力”。客不雅来说，这一轮寰宇楼市调遣，北京总体进展出色。
放眼寰宇，目前中国房地产商场的特质等于“不同城市，各式不同”，粗略说“千城千面”。
至于说什么样的板块更容易涨起来，不过乎三个身分：1.板块的城市功能定位高，况兼发展速率快，城建、产业、城市资源杀青得更好；2.板块内新址供应少，购买力又充分；3.板块有稀缺资源，比如城市地标或中枢交易等。